Новые технологии в жилищном строительстве

О роли энергоэффективных технологий в строительстве жилых домов сказано и написано очень много. Строительный бизнес уже давно оценил их важность как со стороны экономии затрат на капитальное строительство, так и с точки зрения повышения энергетической эффективности строящихся зданий. Но вот строительство окончено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и начинается заселение дома жильцами. Какие же преимущества получают жильцы дома, при строительстве которого были применены те или иные энергоэффективные технологии, и какие это технологии?

Прежде всего отметим использование так называемых сэндвич-панелей для облицовки фасада здания. Этот материал начал применяться в строительстве относительно недавно, и благодаря своим тепло- и шумоизоляционным характеристикам уже получил очень широкое распространение.

Применение сэндвич-панелей, в основе которых лежат базальтовые плиты либо экструдированный пено-полистирол, позволяет достичь уровня теплоизоляции, сопоставимого с уровнем теплоизоляции кирпичной кладки толщиной 640 мм. При этом сэндвич-панели не только помогают сохранить тепло внутри здания в период использования отопления и позволяют уменьшить затраты на теплоснабжение здания в целом, но и справляются с задачей сохранения комфортной температуры в помещениях в жаркую погоду, например, используя системы кондиционирования воздуха.

Кроме прямых и очевидных экономических преимуществ использования сэндвич-панелей, необходимо отметить и звукоизоляционные свойства этого материала, которые повышают уровень комфорта для жителей домов, расположенных вблизи проезжей части, особенно в крупных городах, в которых интенсивность уличного движения крайне высока.

Ещё одним косвенным преимуществом применения сэндвич-панелей является их относительно малый вес, приводящий к снижению общей нагрузки на фундамент здания и, следовательно, позволяющий в определённой степени снизить затраты собственников помещений на последующий капитальный ремонт. При этом, благодаря достаточно длительному сроку эксплуатации (некоторые производители заявляют о сроке в 25 лет) и простоте монтажа, достигается дополнительное снижение стоимости капитального ремонта.

Ещё одним примером использования новых технологий в жилищном строительстве является установка общедомовых приборов учёта. К традиционно использовавшимся приборам учёта электроэнергии и водоснабжения в последние годы добавились и приборы учёта тепловой энергии. При этом технологически учёт тепловой энергии осуществляется намного сложнее, чем учёт электроэнергии или водоснабжения. Основными элементами узла учёта тепловой энергии являются: расходомер, измеряющий количество потреблённого теплоносителя; термометры, измеряющие температуру теплоносителя на подающем и обратном трубопроводах для расчёта разницы температур; вычислитель, производящий учёт фактического потребления теплоносителя на основе данных о его объёме.

В современных жилых домах немаловажную роль играет и использование энергосберегающих технологий в электроснабжении. Применение приборов освещения с пониженным энергопотреблением позволяет в несколько раз снизить затраты на освещение в местах общего пользования, таких как лестничные марши и переходные лоджии. Применение датчиков объёма позволяет добиться дополнительной экономии энергопотребления на коридорных площадках, а включение в систему освещения фотоэлементов позволяет управлять автоматическим включением и отключением наружного освещения здания и прилегающей территории в зависимости от интенсивности естественного уличного освещения.

Всё вышесказанное относится к жилому дому в целом. Переходя непосредственно к отдельным помещениям, отметим использование терморегуляторов, устанавливаемых на радиаторы системы отопления, что позволяет не только поддерживать в каждом отдельном помещении комфортную для жильцов температуру, но и снизить потребление тепла в этом помещении и, следовательно, по дому в целом. В сочетании с установкой индивидуальных приборов учёта тепловой энергии (при наличии технологической возможности их установки) применение терморегуляторов приводит к более точному расчёту стоимости теплоснабжения для каждого конкретного потребителя.

Рассмотрим применение указанных выше технологий на примере дома, расположенного в г. Екатеринбурге по ул. 8 Марта, 194. Строительство этого дома велось в несколько этапов по принципу пусковых комплексов. Ввод отдельных подъездов в эксплуатацию (общее число подъездов — 7) осуществлялся по мере завершения строительных работ. Значительный срок комплексного строительства (первая очередь введена в эксплуатацию в декабре 2004 г., последняя — в октябре 2010 г.) обусловил применение различных систем снабжения дома коммунальными ресурсами и, как следствие, использование различных схем учёта и технологий энергосбережения в различных подъездах.

Так, например, в подъездах, введённых в эксплуатацию в 2004— 2006 гг., для освещения мест общего пользования установлены светильники с лампами накаливания мощностью 60 Вт, в то время как в подъездах, введённых в эксплуатацию с 2007 г. установлены светильники с энергосберегающими лампами мощностью 11 Вт.

В качестве примера ещё одного отличия можно привести систему учёта теплоснабжения. Для учёта тепла в смежных подъездах №5, 6 и 7 используется общий узел учёта тепловой энергии, а в подъездах № 1, 2, 3 и 4 имеется отдельный узел учёта в каждом подъезде.

Кроме того, в подъездах №2, 3, 4 и 5 система отопления выполнена по принципу однотрубной постоячной разводки, что технологически не позволяет вести учёт потребления тепла в отдельно взятых помещениях, в то время как в подъездах №1, 6 и 7 система отопления выполнена по принципу двухтрубной горизонтальной разводки, что позволяет установить в каждом помещении индивидуальный прибор учёта потребленной тепловой энергии.

Наиболее значительными видами затрат по обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами являются расходы на теплоснабжение, составляющие около 60% в общей структуре стоимости этих ресурсов.

Следующими по величине являются расходы на электроснабжение, составляющие соответственно около 25%. При ежегодном увеличении стоимости энергоресурсов в среднем на 15% применение энергосберегающих технологий приобретает всё большее значение для жителей многоквартирных домов.

Рассмотрим сравнительные расчёты стоимости теплоснабжения на примере вышеуказанного дома. В качестве базы сравнения примем нормативный тариф в размере 34,01 руб. за 1 м² площади помещения, рассчитанный согласно действующему постановлению Региональной энергетической комиссии. Для подъезда, в котором площадь помещений составляет 7,6 тыс. м², ежемесячные начисления за отопление по нормативному тарифу составили бы 258,5 тыс. руб. При использовании общедомового прибора учёта среднемесячные затраты на отопление данного подъезда составляют 227,1 тыс. руб., т.е. 29,67 руб. за 1 м² площади помещения, что на 15% ниже действующего нормативного тарифа. В абсолютных цифрах для данного дома экономия при использовании общедомового прибора учёта тепла составляет более 1 млн руб. в год.

Проведём также сравнение подъездов с установленными индивидуальными приборами учёта тепловой энергии и подъездов, в которых такие приборы учёта отсутствуют. В качестве основы для сравнения будем использовать полученную выше среднюю фактическую цену за отопление в размере 29,67 руб. за 1 м² площади помещения в расчёте на двухкомнатную квартиру площадью 68,6 м². Для такой квартиры среднемесячные затраты на отопление при отсутствии индивидуального прибора учёта тепла составят 2035 руб. независимо от фактического потребления тепла в данном конкретном помещении, т.е. вне зависимости от того, используют ли жильцы этого помещения терморегуляторы на радиаторах отопления или нет. При этом в указанной стоимости уже заложена доля в оплате отопления мест общего пользования пропорционально площади помещения.

При наличии индивидуального прибора учёта фактическое потребление тепла в такой квартире может колебаться от 1200 руб. (при потреблении тепла в квартире ниже среднего по подъезду) до 1800 руб. (при потреблении тепла в квартире выше среднего по подъезду) ежемесячно. При этом в указанную стоимость доля в оплате отопления мест общего пользования не включена, т.к. индивидуальный прибор учёта измерит тепловую энергию, полученную только внутри данной квартиры. Доля в оплате отопления мест общего пользования в данном случае будет рассчитываться исходя из доли помещения в общедомовом потреблении тепла, т.е. чем меньше тепла потребляет данная квартира, тем меньше её жильцы будут платить за отопление мест общего пользования на основании методики расчёта, установленной Постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006. С учётом мест общего пользования затраты на отопление могут колебаться от 1500 руб. (при потреблении тепла в квартире ниже среднего по подъезду) до 2300 руб. (при потреблении тепла в квартире выше среднего по подъезду) ежемесячно. При средней стоимости прибора учёта тепла и работ по его монтажу около 15000 руб. (на примере использования прибора учета "КАРАТ-Компакт" производства НПО «КАРАТ»), и при возможной экономии затрат на теплоснабжение в используемой для примера квартире в размере до 500 руб. ежемесячно срок окупаемости такого прибора учёта составит 30 месяцев, что эквивалентно 5 отопительным сезонам, т.е. 5 годам.

Принимая во внимание эти сравнительные данные, становится очевидным преимущество схемы расчётов по приборам учёта перед схемой расчёта по нормативам, т.к. такая схема позволяет оплачивать тепловую энергию, фактически потребляемую домом. Если сравнивать схемы расчёта по общедомовым и индивидуальным приборам учёта, то с экономической точки зрения здесь практически нет никакой разницы, так как жилец в равной степени оплачивает и своё энергопотребление, и несёт бремя оплаты доли энергопотребления мест общего пользования. Основное преимущество использования индивидуальных приборов учёта — такая схема позволяет распределять расходы по общедомовому потреблению тепла между отдельными квартирами на основании принципа справедливости (меньше потребил — меньше заплатил).

Затраты на электроснабжение находятся на втором месте среди затрат на коммунальные ресурсы, поэтому рассмотрим на примере вышеупомянутого дома возможности по их экономии. Расчёты будем производить на примере освещения мест общего пользования 16-этажного подъезда, на каждом этаже которого имеются пять светильников с лампами накаливания мощностью 60 Вт. Путём несложных расчётов получаем потребление электроэнергии в размере 3456 кВт•ч в месяц, что составляет 4320 руб. ежемесячно по действующему двухставочному тарифу.

Выполним такой же расчёт затрат на освещение мест общего пользования при замене ламп накаливания на энергосберегающие лампы сопоставимой интенсивности освещения мощностью 15 Вт. Ежемесячное потребление электроэнергии составит 25% от потребления лампами накаливания, т.е. 1080 руб. ежемесячно. Замена ламп накаливания на энергосберегающие потребует вложений в размере 10400 руб. (из расчета 130 руб./шт. х 5 ламп х 16 этажей), при этом данные вложения не обязательно должны производиться сразу, т.к. замена ламп может выполняться в несколько этапов, по мере выхода из строя существующих ламп. Этот фактор особенно важен в случае ограниченного финансирования в рамках бюджетных программ дома. С учётом полученной экономии затрат на освещение мест общего пользования срок окупаемости мероприятий по замене ламп накаливания на энергосберегающие составит менее 4 месяцев, а возможность поэтапной замены ламп позволяет добиться этой экономии без каких-либо существенных капитальных вложений. Приведенные выше расчёты были учтены в разработке инвестиционного плана указанного дома на 2011 год.

Таким образом, комплексное применение энергоэффективных технологий в жилищном строительстве позволяет улучшить технические характеристики зданий, снизить нагрузку на фундамент, повысить комфорт для жителей и добиться существенного снижения затрат на энергоснабжение.